อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

    อัตราดอกเบี้ยบ้าน หรือสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน คือ ตัวกำหนดการผ่อนชำระค่างวดของการซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด สำหรับคนที่ทำการกู้ซื้อบ้านผ่านธนาคาร ดังนั้นใครที่ยังเลือกไม่ได้ว่าจะกู้ซื้อบ้านกับธนาคารไหนดีก็หายห่วงได้

    อุไรสิริ ได้รวบรวมข้อมูลอัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดตประจำเดือน กุมภาพันธ์ ปี 2568 จากหลากหลายธนาคาร เช่น ธ.กสิกรไทย ธ.ไทยพาณิชย์ ธ.กรุงเทพ ธ.กรุงไทย ธ.ออมสิน ธ.ทหารไทย ธ.กรุงศรีอยุธยา มาเปรียบเทียบให้เห็นกันไปเลยว่าธนาคารไหนให้สินเชื่อบ้านโดยคิดดอกเบี้ยบ้านต่ำสุด มีเงื่อนไขอะไรบ้าง เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกในการพิจารณาเลือกสินเชื่อ สำหรับผู้ที่กำลังตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน หรือคอนโด ได้ง่ายขึ้น พร้อมตัวช่วยในการคำนวณผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน


คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน
    คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

เริ่มคำนวณ
    เดือน กุมภาพันธ์ 2568 ธนาคารส่วนใหญ่มีการอัปเดตผลิตภัณฑ์อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านใหม่จากอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อ MRR MLR MOR ที่มีการเปลี่ยนแปลง ทำให้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี มีการเปลี่ยนแปลง ซึ่งทาง DDproperty ก็ได้นำอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกที่ต่ำที่สุดมาจัดอันดับ โดยมีอัตราดอกเบี้ยบ้านของธนาคารที่น่าสนใจ ดังนี้

ตารางอัตราดอกเบี้ยบ้าน – คอนโด ของธนาคารพาณิชย์ เดือน กุมภาพันธ์ 2568

ธนาคาร

ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก วงเงินกู้สูงสุด

1. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 1.59%
    ภายใต้วงเงินไม่เกิน 2 ล้านบาท (วงเงินกู้ส่วนที่เกิน 2 ล้านบาท สามารถใช้ผลิตภัณฑ์สินเชื่ออื่นของธนาคารได้)
(โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้ประกันตน พ.ศ. 2567 สำหรับผู้ประกันตนตามมาตรา 33, 39 หรือ 40 ที่ต้องการซื้อ หรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ผ่อนคงที่นาน 5 ปี)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.545% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

2. ธนาคารออมสิน 2.89%
    วงเงินกู้เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
(สินเชื่อบ้านออมสินสบายใจวงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 3 – 7 ล้านบาท)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.595% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

3. ธนาคารกสิกรไทย 2.95%
    กำหนดให้กู้ได้ไม่เกิน 100% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 100% ของราคาประเมินหลักประกัน ขึ้นอยู่กับหลักประกันตามที่ธนาคารกำหนด

(สินเชื่อบ้านสีเขียว รักษ์โลก ซื้อบ้านใหม่ บ้านรักษ์โลก บ้านประหยัดพลังงาน จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ เริ่มต้น 1.80% ปีแรก ฟรี! ค่าประเมินหลักประกัน กรณีทำประกันตามเงื่อนไข)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.180% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

4. ธนาคารกรุงศรีอยุธยา 3.10%
    วงเงินกู้ไม่เกิน 85-100% ของราคาประเมิน
(บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโด ราคา 1 ล้านบาทขึ้นไป และอาคารพาณิชย์ และโฮมออฟฟิศ ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป ทั้งมือหนึ่งและมือสอง)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.400% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

5. ธนาคารทหารไทยธนชาต 3.30%
    วงเงินกู้ขั้นต่ำ 5 แสนบาท สูงสุดไม่เกิน 50 ล้านบาท
(กรณีซื้อจาก บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลุ่มพิเศษที่ธนาคารกำหนด และสมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.705% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

6. ธนาคารไทยพาณิชย์ 3.35%
    วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักประกัน
(สินเชื่อบ้านสวัสดิการพนักงานองค์กร อัตราดอกเบี้ยสำหรับกลุ่มลูกค้าบริษัทที่มีสวัสดิการองค์กรกับธนาคารไทยพาณิชย์)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.175% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

7.ธนาคารเกียรตินาคินภัทร 3.425%
    วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 110% ของราคาประเมิน และไม่เกิน 50 ล้านบาท
(สินเชื่อบ้านใหม่ : กรณีซื้อบ้านจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารกำหนด และทำประกัน MRTA)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MLR = 8.050% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

8.ธนาคารกรุงไทย 3.60%
    วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน
(สินเชื่อบ้านกรุงไทยสำหรับกู้ซื้อบ้านใหม่, ซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง, ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน, กู้เงินทำบ้าน, ปลูกสร้างบ้าน และสำหรับรีไฟแนนซ์จากสถาบันการเงินอื่น เลือกผ่อนต่ำ ล้านละ 3,500 บาทต่อเดือนในปีที่ 1 ได้ กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MLR = 6.925% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567​)

9.ธนาคารกรุงเทพ 3.67%
    วงเงินกู้ไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน
(สินเชื่อเพื่อกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ แพทย์ ผู้พิพากษา อัยการ นักบิน พนักงานประจำที่มีรายได้สูง 200,000 บาทขึ้นไป และสินเชื่อเพื่อซื้อสินทรัพย์พร้อมขายของธนาคาร วงเงินอนุมัติตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป)

***อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวมีผลในระหว่างวันที่ 24 ตุลาคม – 31 ธันวาคม 2567 หรือจนกว่าธนาคารจะมีประกาศเปลี่ยนแปลง***

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.000% (ประกาศ ณ วันที่ 24 ตุลาคม 2567)

*** อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน เฉลี่ย 3 ปีแรก คำนวณแบบค่าเฉลี่ยทางคณิตศาสตร์เท่านั้น***

    ที่มาอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปี แรก* สามารถดาวน์โหลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในรูปแบบต่างๆ ของแต่ละธนาคาร และชมรายละเอียดเพิ่มเติม เช่น อัตราดอกเบี้ยรายปี วงเงินกู้ และข้อมูลอื่นๆ ได้ที่นี่: ดาวน์โหลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ฉบับเต็มประจำเดือนนี้



9 อันดับธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเฉลี่ยต่ำที่สุดในเดือนนี้

1.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (G H Bank)
    ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (G H Bank) มีผลิตภัณฑ์ โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้ประกันตน พ.ศ. 2567 ปล่อยสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ 5 ปีแรก เพียง 1.59% ต่อปี ให้กับผู้ประกันตนตามมาตรา 33, 39 หรือ 40 ที่ต้องการซื้อ หรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ผ่อนคงที่นาน 5 ปี ภายใต้วงเงินไม่เกิน 2 ล้านบาท (วงเงินกู้ส่วนที่เกิน 2 ล้านบาท สามารถใช้ผลิตภัณฑ์สินเชื่ออื่นของธนาคารได้)

    สำหรับผู้ประกันตนตามมาตรา 33, 39 หรือ 40 ที่สนใจเข้าร่วมโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้ประกันตน พ.ศ. 2567 ในครั้งนี้ จะต้องลงทะเบียนกับสำนักงานประกันสังคม ผ่านทาง Application SSO PLUS เพื่อขอหนังสือรับรองสถานะความเป็นผู้ประกันตน และลงลำดับคิวเพื่อรับสิทธิ์เข้าร่วมโครงการ ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 พร้อมนำเอกสารส่วนตัว เอกสารแสดงรายได้ และเอกสารหลักประกัน มายื่นขอสินเชื่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ ได้ตั้งแต่วันที่ 8 พฤศจิกายน 2567 ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2568 หรือก่อนกำหนดระยะเวลาดังกล่าว

    นอกจากนั้น ยังมีสินเชื่อนโยบายรัฐ โครงการสินเชื่อนโยบายรัฐ ซื้อ-สร้าง ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ปีที่ 1-5 = 3.00% โดยให้ วงเงินให้กู้สูงสุดไม่เกิน 3,000,000 บาท ต่อรายต่อหลักประกัน โดยกำหนดระยะเวลากู้ไม่น้อยกว่า 3 ปี และไม่เกิน 40 ปี อายุผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้นข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี และกำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันที่ 13 พฤศจิกายน 2567 และสิ้นสุดระยะเวลาทำนิติกรรม เมื่อธนาคารให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินของโครงการ ทั้งนี้ไม่เกินวันที่ 30 ธันวาคม 2568 (ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการ หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว)

    ทั้งนี้เอง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (G H Bank) มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านอื่น ๆ อีกมากมาย ที่มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีค่อนข้างต่ำ อาทิ สินเชื่อที่ร่วมกับนโยบายรัฐ โครงการบ้านจัดสรรที่ธนาคารกำหนด และสินเชื่อบ้านมือสอง ธอส เป็นต้น โดยจะมีระยะเวลาในการขอสินเชื่อตามที่ธนาคารกำหนด และสามารถดูอัตราดอกเบี้ยเบื้องต้นของผลิตภัณฑ์ต่าง ๆ ที่น่าสนใจได้ที่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (G H Bank)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.545% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

2.ธนาคารออมสิน (GSB)
    ธนาคารออมสิน (GSB) จัดโปรโมชัน สุขทั่วไทย ดีใจมีบ้าน ด้วยสินเชื่อบ้านออมสินสบายใจ (วงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 3 – 7 ล้านบาท) อัตราดอกเบี้ยคงที่ปีแรก = 1.89% ปีที่ 2 = 2.89% และปีที่ 3 = 3.89% เฉลี่ย 3 ปี 2.89% พร้อมทางเลือกเงินงวดผ่อนชำระปีที่ 1 ล้านละ 4,000 บาท/เดือน ปีที่ 2 ล้านละ 5,000 บาท/เดือน ปีที่ 3 ล้านละ 6,000 บาท/เดือน หลังจากนั้น 8,100 บาท/เดือน สำหรับกรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ โดยวงเงินกู้เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด และมีระยะเวลาโปรโมชันตั้งแต่วันที่ 14 พฤศจิกายน 2567 – 31 พฤษภาคม 2568 หรือจนกว่าครบวงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2568

    สำหรับ สินเชื่อเคหะทั่วไป สินเชื่อเคหะสำหรับกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ และ สินเชื่อ GSB Green Home Loan

    บ้านประหยัดพลังงาน มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 4.795% กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ และมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก = 5.295% กรณีผู้กู้ไม่ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ โดยอัตราดอกเบี้ยทั้ง 2 รูปแบบให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 110%

    นอกจากนั้น ธนาคารออมสิน (GSB) ยังมีโปรโมชัน อยู่บ้านหลังโปรด… สุขได้เต็มที่กับสินเชื่อเคหะธนาคารออมสิน สำหรับกลุ่มลูกค้าทั่วไป ที่มีวงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป หรือ มีประจำตั้งแต่ 150,000 บาทขึ้นไป หรือ มีรายได้อิสระตั้งแต่ 200,000 บาทขึ้นไป และกลุ่มลูกค้าวิชาชีพเฉพาะ (ทุกวงเงินกู้) หรือ กลุ่มลูกค้าที่สังกัดหน่วยงานที่มีข้อตกลงกับธนาคาร (MOU) ส่วนกลาง (ทุกวงเงินกู้) มีอัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 3 ปีต่ำสุดอยู่ที่ 2.99% โดยวงเงินกู้เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.595% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

3.ธนาคารกสิกรไทย (Kbank)
    สำหรับ ธนาคารกสิกรไทย (Kbank) มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำสุด 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.95% สำหรับสินเชื่อบ้านสีเขียว รักษ์โลก ซื้อบ้านใหม่ บ้านรักษ์โลก บ้านประหยัดพลังงาน จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ กรณีทำประกันตามเงื่อนไข แบ่งเป็น 2 ผลิตภัณฑ์คือรูปแบบที่ 1 มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ปีที่ 1 = 1.80% ปีที่ 2 = 2.95% และปีที 3 = 4.10% และรูปแบบที่ 2 มีอัตราดอกเบี้ย = 2.95% เท่ากันทั้ง 3 ปี โดยกำหนดให้กู้ได้ไม่เกิน 100% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 100% ของราคาประเมินหลักประกัน

    สำหรับอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับกลุ่มลูกค้าผู้มีรายได้ประจำตั้งแต่ 100,000 บาทต่อเดือน / กลุ่มลูกค้าผู้ประกอบการที่มีสินเชื่อ SME กับธนาคารกสิกรไทย รายได้ตั้งแต่ 200,000 บาทต่อเดือน / กลุ่มลูกค้าผู้ประกอบการทั่วไป รายได้ตั้งแต่ 300,000 บาทต่อเดือน และ กลุ่มลูกค้าประกอบวิชาชีพพิเศษ* ไม่จำกัดระดับรายได้ ก็มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีที่น่าสนใจอยู่ที่ 3.42% โดยกำหนดให้กู้ได้ไม่เกิน 100% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 100% ของราคาประเมินหลักประกัน กรณีทำประกันตามเงื่อนไข

    ส่วน อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้าทั่วไป กู้ซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง กรณีทำประกันตามเงื่อนไข มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำสุด 3 ปีแรกอยู่ที่ 6.42% แบ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ปีที่ 1 = 6.09% ปีที่ 2 และ 3= 6.59% โดยกำหนดให้กู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 90% ของราคาประเมินหลักประกัน ขึ้นอยู่กับหลักประกันตามที่ธนาคารกำหนด

    นอกจากนั้น ธนาคารกสิกรไทย (Kbank) ยังมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับกู้ซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคารกสิกร บ้าน ห้องชุด และอาคารพาณิชย์ ที่น่าสนใจ โดยธนาคารกำหนดให้มีอัตราดอกเบี้ย 0% นาน 3 ปี สำหรับซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคารกสิกรไทย : บ้าน, ห้องชุด, อาคารพาณิชย์ โดยทำประกันตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด (เฉพาะทรัพย์ที่ร่วมรายการเท่านั้น ) ดูรายละเอียดเพิ่มเติมรายการทรัพย์ที่ร่วมรายการได้ที่เว็บไซต์ https://www.kasikornbank.com/th/propertyforsale โดยธนาคารกำหนดให้กู้ได้สูงสุดไม่เกิน 110% ของราคาซื้อขายและไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน (ทั้งนี้การกำหนดอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน ให้เป็นไปตามเกณฑ์ของธนาคาร)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.180% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

• บุคคลธรรมดา
• สัญชาติไทย
• อายุ 27 – 65 ปี
• พนักงานประจำ อายุงานรวมที่ทำงานเดิมและปัจจุบันตั้งแต่ 2 ปี ขึ้นไป (งานปัจจุบันต้องผ่านการทดลองงานแล้ว)
• ผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ประกอบธุรกิจมาแล้ว ตั้งแต่ 2 ปี ขึ้นไป
• ผู้กู้หลักต้องมีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป และเมื่อรวมรายได้ของผู้กู้ร่วมแล้วต้องไม่น้อยกว่า 50,000 บาทต่อเดือน
• ผู้กู้ต้องมีเอกสารหรือหลักฐานแสดงความสัมพันธ์หรือการอยู่ร่วมกันอย่างใดอย่างหนึ่งเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 1 ปี ตามที่ธนาคารกำหนด เช่น ทะเบียนบ้านที่อยู่ด้วยกัน, บัญชีเงินฝากที่เปิดร่วมกัน เป็นต้น ทั้งนี้สามารถสอบถามเพิ่มเติมได้จากพนักงานขาย

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.257% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

5.ธนาคารทหารไทยธนชาต (TTB)
    อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำที่สุดอยู่ที่ 3.30% โดยมีเงื่อนไข คือ โครงการที่กู้ซื้อนั้นต้องเป็นบ้านใหม่จาก บริษัทพัฒนาอสังหาฯ กลุ่มพิเศษที่ธนาคารกำหนด (บริษัทฯ พันธมิตร) และต้องสมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริมทั้ง 3 ประเภท โดยจะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ นาน 3 ปี / ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย มูลค่าประมาณ 1,000 บาทต่อปี ต่อราคาบ้าน 1 ล้านบาท / ฟรีค่าจดทะเบียนจำนอง มูลค่า 1% ของเงินกู้ สูงสุด 200,000 บาท และฟรีค่าธรรมเนียมธนาคารของสินเชื่อบ้าน ได้แก้ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ค่าดำเนินการสินเชื่อ, ค่าทำนิติกรรมจำนอง

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.705% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

6.ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB)
    ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ต่ำที่สุดอยู่ที่ 3.35% คือ สินเชื่อบ้านสวัสดิการพนักงานองค์กร อัตราดอกเบี้ยสำหรับกลุ่มลูกค้าบริษัทที่มีสวัสดิการองค์กรกับธนาคารไทยพาณิชย์ แบบอัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี แบ่งเป็นปีที่ 1 = 2.50% และปีที่ 2-3 = MRR-3.40% และให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักประกัน

    อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อบ้านใหม่สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายตามเงื่อนไขของธนาคาร (Strategic Group) และ สินเชื่อสำหรับกลุ่มผู้ประกอบวิชาชีพเฉพาะ ได้แก่ แพทย์, ทันตแพทย์, สัตวแพทย์, เภสัชกร, อาจารย์มหาวิทยาลัยระดับผู้ช่วยศาสตราจารย์หรือเทียบเท่าขึ้นไป, ผู้พิพากษา และอัยการ มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ 3.39% โดยให้อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 = 2.55% และปีที่ 2-3 = MRR-3.37% และให้วงเงินกู้สูงสุด 100% จากราคาประเมินหลักประกัน

    สำหรับ ลูกค้าทั่วไป อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกู้ซื้อบ้านใหม่ของ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) จะแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบด้วยกัน คือ แบบที่ 1 (ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อมากกว่า 70% ของวงเงินกู้) มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 7.130% และแบบที่ 2 (ไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ) มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 7.175%

    นอกจากนั้น ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) ยังมี บ้านมือสองทรัพย์ธนาคาร (NPA) โดยให้อัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศของธนาคาร และการพิจารณาอนุมัติวงเงินสินเชื่อเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด สำหรับผู้ที่สนใจสามารถเข้าไปค้นหาทรัพย์ยอดนิยมของธนาคารได้ที่นี่

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.175% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567​)

7.ธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP)
    ธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP) สำหรับสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย (บ้านใหม่ : กรณีซื้อบ้านจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารกำหนด มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุดที่ 3.425% โดยอ้างอิงอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อรูปแบบ MLR แบ่งเป็นปีที่ 1-3 = MLR-4.625% สำหรับผู้กู้ที่ต้องการทำประกัน MRTA ส่วนกรณีผู้กู้ประสงค์ไม่ทำประ MRTA มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุดที่ 3.525%

    นอกจากนั้น ธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP) ยังมีผลิตภัณฑ์สินเชื่อกู้บ้านมือสอง ที่น่าสนใจสำหรับบ้านราคา 7 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำที่สุดอยู่ที่ 4.025% สำหรับกรณีที่ผู้กู้ประสงค์ทำประกัน MRTA และสำหรับบ้านราคา 500,000 บาท แต่ไม่เกิน 7 ล้านบาทมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุดอยู่ที่ 4.725% สำหรับกรณีที่ผู้กู้สินเชื่อประสงค์ทำประกันเช่นกัน

    ทั้งนี้ สินเชื่อทั้งหมดที่กล่าวมาให้วงเงินอนุมัติสูงสุด 50 ล้านบาท และให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 110% ของราคาประเมิน พร้อมรับวงเงินสำรองพร้อมใช้ KKP HOME FLEXI ดอกเบี้ย เริ่มต้นที่ 5.90% มีระยะเวลาการผ่อนสูงสุด 40 ปี และสามารถกู้ร่วมได้สูงสุด 4 คน

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MLR = 8.050% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

8.ธนาคารกรุงไทย (KTB)
    ธนาคารกรุงไทย (KTB) มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านกรุงไทยสำหรับกู้ซื้อบ้านใหม่ ซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน กู้เงินทำบ้าน ปลูกสร้างบ้าน และสำหรับรีไฟแนนซ์จากสถาบันการเงินอื่น โดยกำหนดให้ผู้กู้ต้องทำประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ และมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำสุด 3 ปีแรกอยู่ที่ 3.60% แบ่งเป็นอัตราดอกเบี้ย เดือนที่ 1-3 = 1.68% เดือนที่ 4-12 = 2.68% ปีที่ 2 = 3.68% และปีที่ 3 = 4.68% ให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี และผู้กู้สามารถเลือกผ่อนต่ำล้านละ 3,500 บาทต่อเดือนในปีที่ 1 ได้

    นอกจากนั้น ธนาคารกรุงไทย (KTB) ยังมีทรัพย์มือสองราคาพิเศษพร้อมขายเป็นทางเลือกสำหรับการค้นหาบ้าน หากสนใจสามารถเข้าไปค้นหาทรัพย์มือสองของธนาคาร (NPA) ได้ที่นี่ โดยการกำหนดอัตราดอกเบี้ยจะมีเงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด

อ้างอิงตามอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเงินให้ MLR = 6.925% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

9.ธนาคารกรุงเทพ (BBL)
    ธนาคารกรุงเทพ (BBL) เป็นสถาบันทางการเงินที่มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อกู้บ้าน คอนโด และทางเลือกของอัตราดอกเบี้ยที่หลากหลายมากที่สุด โดยให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 100% ของมูลค่าหลักประกัน สำหรับสินเชื่อเพื่อกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ แพทย์ ผู้พิพากษา อัยการ นักบิน พนักงานประจำที่มีรายได้สูง 200,000 บาทขึ้นไป และสินเชื่อเพื่อซื้อสินทรัพย์พร้อมขายของธนาคาร ที่มีวงเงินอนุมัติตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป

    โดยมีอัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 3 ปีต่ำที่สุดอยู่ที่ 3.67% แบ่งออกเป็น ปีที่ 1 = 3.00% ปีที่ 2 และปีที่ 3 = MRR-3.00% โดยให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 100% ของมูลค่าหลักประกัน โดยสามารถรับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก 0.5% เพียงสมัครสินเชื่อบ้านบัวหลวงพร้อมประกันชีวิตคุ้มครองเครดิต โฮมเฟิสต์ พลัส (ฉบับปรับปรุง) หรือประกันคุ้มครองเครดิต โฮมเฟิสต์ เอ็กตร้า

    นอกจากนั้น ธนาคารกรุงเทพ (BBL) ยังมีผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านอื่น ๆ อีกมากมาย โดยจะมีระยะเวลาในการขอสินเชื่อตามที่ธนาคารกำหนด และสามารถดูอัตราดอกเบี้ยเบื้องต้นของผลิตภัณฑ์ต่าง ๆ 

***อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวมีผลในระหว่างวันที่ 24 ตุลาคม – 31 ธันวาคม 2567 หรือจนกว่าธนาคารจะมีประกาศเปลี่ยนแปลง***

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.000% (ประกาศ ณ วันที่ 24 ตุลาคม 2567)

*อัตราสินเชื่อบ้านโดยส่วนใหญ่จะเปลี่ยนแปลงไม่บ่อยมากนัก ประมาณ 1 ไตรมาสหรือครึ่งปีต่อครั้ง ทั้งนี้ การปรับเปลี่ยนของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านขึ้นอยู่กับปัจจัยที่แตกต่างกันระหว่างธนาคารแต่ละที่ด้วย

กรณีตัวอย่าง : ใช้อัตราส่วนการผ่อนชำระเบื้องต้นที่ 1,000,000 : 7,000

หากกู้ซื้อบ้านในราคาประเมิน 2,000,000 บาท สามารคิดเป็นยอดชำระเริ่มต้นต่อเดือนจากวงเงินกู้ได้ที่ประมาณ 14,000 บาทต่อเดือน

***คำนวณเบื้องต้นจากสมมุติ*** โดยใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.89% ตลอดปีที่ 1-3

    กู้ซื้อบ้านกับธนาคารแห่งหนึ่งที่มีดอกเบี้ยเฉลี่ยทั้ง 3 ปีอยู่ที่ 2.89% โดยแบ่งชำระเป็นจำนวนเงิน 14,000 บาทต่อเดือน ตลอดระยะเวลา 3 ปี รวมเป็นยอดชำระทั้งหมด 504,000 บาท แบ่งเป็นเงินต้น 347,196.69 บาท และคิดเป็นดอกเบี้ย 156,803.34 บาท

    การคำนวณเงินต้นและดอกเบี้ยตามกรณีตัวอย่างด้านบนเป็นการคำนวณเบื้องต้น 3 ปีแรกเท่านั้น หากต้องการคำนวณการผ่อนสินเชื่อบ้านตลอดระยะเวลาการกู้ 

***ทั้งนี้การคำนวณดังกล่าวเป็นการคาดคะเน อัตราจริงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร***

    นอกจากอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารที่เราได้รวบรวมมาให้แล้ว เรายังมีเทคนิคเบื้องต้นในการเลือกสินเชื่อบ้านให้ได้ดอกเบี้ยต่ำและวงเงินกู้สูงมาแนะนำอีกด้วย

1. บ้านโครงการใหม่ หากคุณกำลังจะซื้อบ้านโครงการใหม่ หรือบ้านมือหนึ่ง ซึ่งเป็นการซื้อจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ปัจจุบันหลายบริษัทฯ มีการทำความร่วมมือกับธนาคารเพื่อให้อัตราดอกเบี้ยต่ำพิเศษแก่ลูกค้าของบริษัท ดังนั้นจึงไม่ควรมองข้ามสินเชื่อบ้านที่ทางโครงการจัดให้ หรือสามารถสอบถามจากทางธนาคารโดยตรงก็ได้ครับว่าโครงการที่สนใจจะซื้อนั้นเป็นโครงการที่ธนาคารให้การสนับสนุนอยู่หรือไม่

2. การซื้อทรัพย์สินธนาคาร NPA ธนาคารที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน NPA นั้น มักจะมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษไว้ให้ลูกค้าที่ซื้อทรัพย์สินธนาคาร สามารถสอบถามไปยังเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารเจ้าของทรัพย์ได้

3. หน่วยงานที่ทำงาน บางธนาคารนั้นมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อพนักงานที่ทำงานในหน่วยงานนั้นโดยเฉพาะในลักษณะสวัสดิการต่าง ๆ มีทั้งหน่วยงานภาครัฐและเอกชน จึงควรสอบถามแก่ทางฝ่ายทรัพยากรบุคคลว่ามีสวัสดิการเกี่ยวกับการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยไว้กับธนาคารใดหรือไม่ หรือสอบถามเพิ่มเติมกับธนาคารต่าง ๆ ก็ได้ นอกจากนี้บางธนาคารมีการจัดกลุ่มอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันในบางธุรกิจ หรือขนาดบริษัท ซึ่งสามารถสอบถามข้อมูลได้จากเจ้าหน้าที่สินเชื่อของแต่ละธนาคาร

4. กลุ่มผู้ประกอบวิชาชีพพิเศษ เช่น แพทย์ ทันตแพทย์ เภสัชกร นักบินพาณิชย์ ผู้พิพากษา และอัยการ ธนาคารบางแห่งมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้กับกลุ่มลูกค้านี้โดยเฉพาะ สามารถสอบถามได้จากเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคาร

5. กลุ่มข้าราชการ ลูกจ้างของรัฐ พนักงานรัฐวิสาหกิจ ส่วนใหญ่จะมีสวัสดิการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารของภาครัฐ ได้แก่ ธนาคารออมสิน ธนาคารกรุงไทย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธนาคารเพื่อการเกษตร ควรสอบถามหน่วยงานต้นสังกัด หรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารเหล่านี้ก่อน เพื่อใช้สิทธิประโยชน์ได้อย่างเต็มที่

6. ทำประกัน MRTA การทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อหรือ MRTA พร้อมกับการขอสินเชื่อบ้านนั้น ธนาคารมักจะมีส่วนลดอัตราดอกเบี้ยลงเล็กน้อย แต่จะมีเงื่อนไขว่าต้องทำประกันคุ้มครองเป็นสัดส่วนเท่าใดของวงเงินกู้ หรือระยะเวลานานเท่าใด จึงจะเข้าเงื่อนไขที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ซึ่งเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารจะสามารถให้รายละเอียดได้

    ข้อมูลทั้งหมดนี้เป็นการรวบรวมมาจากเว็บไซต์ของธนาคาร และจากการสอบถามเจ้าหน้าที่ของธนาคารเท่านั้น หากมีข้อสงสัยหรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม สามารถเรียกดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ทางเว็บไซต์ของธนาคารผู้ออกสินเชื่อนั้น หรือสอบถามโดยตรงจากเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารได้ทุกสาขาซึ่งยินดีให้ข้อมูล


ข้อจำกัดความรับผิดชอบ : ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น  ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ


ขอบคุณข้อมูล : อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร