วิธีเตรียมกู้ซื้อบ้าน สำหรับอาชีพอิสระ

    ใครๆ ก็มีความฝันอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองไม่ว่าจะทำอาชีพอะไรก็ตาม ซึ่งทางเลือกของการซื้อบ้านของคนส่วนใหญ่ก็จะต้องยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับสถาบันทางการเงิน โดยจะต้องมีหลักฐานหลายอย่างประกอบกัน เพื่อยืนยันถึงรายได้และความสามารถในการชำระหนี้ แม้ว่าจะไม่ได้เป็นมนุษย์เงินเดือน ไม่มีหลักฐานเป็นสลิปเงินเดือoเข้าตรงเวลาทุกเดือน ก็ไม่ได้หมายความว่าจะยื่นกู้ซื้อบ้านไม่ได้นะคะ เพียงแต่ต้องเตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นกู้พร้อมหลักฐานให้ครบ แค่นี้รับรองว่ากู้ผ่านฉลุย!

1. หลักฐานการเสียภาษีเงินได้ สำคัญมากเมื่อจะกู้ซื้อบ้าน
   
   หัวใจสำคัญของการยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย ถ้ามีเอกสารเกี่ยวกับภาษีจะช่วยให้ทุกอย่างง่ายขึ้น เพราะหลักฐานการเสียภาษีเงินได้จะเป็นตัวบอกได้ว่าเรามีรายรับทั้งปีอย่างถูกต้องตามกฎหมายอยู่ที่เท่าไหร่ อาทิ หนังสือรับรองภาษีหัก ณ ที่จ่าย ( 50 ทวิ ) แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( ภ.ง.ด.90 ) ส่วนรายได้อื่นๆ ที่ไม่ผ่านกระบวนการทางภาษีจะไม่นับว่าเป็นรายได้
   
   2. จะกู้ซื้อบ้าน ต้องเตรียม Book bank
   
   ประวัติการเดินบัญชีย้อนหลังขั้นต่ำ 6 เดือน จากทุกธนาคารที่เรามี เป็นสิ่งที่ธนาคารต้องเรียกดูแน่นอนครับ ไม่ว่าจะเป็นมนุษย์เงินเดือนหรืออาชีพอิสระ ฉะนั้นหากมีรายได้เข้าก็ควรให้ผ่านบัญชีทุกครั้ง เพื่อแสดงถึงรายได้ของเราที่มีเข้า-ออกอยู่เป็นประจำ
   
   3. แยกบัญชีส่วนตัว
   
   บัญชีส่วนตัวนี้ใช้เป็นเงินสำรองเพื่อแสดงให้ธนาคารเห็นว่า เรามีเงินเก็บที่เป็นเงินก้อนจำนวนหนึ่ง จะช่วยสร้างความมั่นใจให้กับทางธนาคารว่าเราจะสามารถชำระหนี้ได้แม้จะมีรายได้ต่อเดือนไม่คงที่ และยังบ่งบอกถึงวินัยทางการเงินที่ดีอีกด้วย
   
   4. บัญชีรายรับ-จ่าย
   
   ตรงนี้จะช่วยเป็นหลักฐานยืนยันสำหรับยอดขายของเราทั้งหมด ที่สำคัญคือควรจะเก็บใบเสร็จทุกอย่างเอาไว้ ไม่ว่าจะเป็นใบเสร็จรับเงินของลูกค้า โดยแยกใบเสร็จใบหนึ่งของลูกค้า อีกใบให้เก็บเอาไว้เป็นหลักฐานกับตัวเราเอง หรือใบเสร็จเวลาเราสั่งของเข้าร้าน
   
   5. เอกสารการจดทะเบียนพาณิชย์ 
   
   หากเรามีกิจการเป็นของตัวเองก็ควรมีการจดทะเบียนพาณิชย์ให้ถูกต้องตามกฎหมาย แม้แต่เป็นพ่อค้า-แม่ค้าออนไลน์ ก็ควรจะจดทะเบียนพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ ตรงนี้จะเป็นเครื่องยืนยันแหล่งที่มาของรายได้ที่แน่นอน และช่วยให้การทำธุรกรรมทางการเงิน รวมถึงการกู้สินเชื่อง่ายขึ้น
   
   6. เตรียมกู้ซื้อบ้านด้วยรูปถ่าย
   
   อะไรที่สามารถใช้เป็นหลักฐานก็ควรเก็บเอาไว้ แล้วส่งประกอบกับเอกสารตอนยื่นกู้ให้หมดค่ะ ไม่ว่าจะเป็นรูปถ่ายหน้าร้าน สต็อกของ หรือวันที่ต้องส่งของให้ลูกค้าเยอะๆ ทุกอย่างจะช่วยให้พิจารณาอนุมัติได้ง่ายขึ้น ในบางกรณีธนาคารก็จะส่งเจ้าหน้าที่ไปดูหน้าร้านด้วยตัวเองด้วยค่ะ
   
   ที่มา : https://www.reviewyourliving.com/infographic/how-to-home-loan-for-freelance-022020/ 

บทความเกี่ยวกับ ความรู้ ตัดสินใจ อื่นๆ ที่น่าสนใจ

  How To มนุษย์เงินเดือน “ซื้อบ้านหลังแรก”

  5 วิธี ทำอย่างไรดี ถ้าผ่อนบ้านไม่ไหว 

  5 ข้อดีของการทำรายรับ - รายจ่าย วินัยทางการเงินขั้นพื้นฐานที่มนุษย์เดือนทุกคนควรทำ!

  “จำนอง” หรือ “ขายฝาก”ต่างกันอย่างไร?